Chung Cư Chưa Có Sổ Hồng Có Được Vay Ngân Hàng?

Việc sở hữu một căn hộ tại TP.HCM không phải lúc nào cũng đi kèm với sổ hồng ngay lập tức. Nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý, hoặc chậm trễ trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, khiến nhiều người mua lo lắng về khả năng vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, tin vui là vẫn có một số dự án dù chưa có sổ hồng, nhưng vẫn được ngân hàng hỗ trợ vay. Vậy, những chung cư nào đang thuộc diện này? Điều kiện vay ra sao? Hãy cùng Chuyên Dự Án tìm hiểu ngay nhé!

Chung cư chưa có sổ hồng có được hỗ trợ vay không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, các giao dịch như mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Điều này có nghĩa là nếu bạn mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng, hoặc đã bàn giao nhưng chưa có sổ hồng, bạn vẫn có thể được ngân hàng xem xét và hỗ trợ vay vốn.

Tuy nhiên, việc vay mua nhà chưa có sổ hồng, sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của chủ đầu tư, tiến độ cấp sổ và chính sách riêng của từng ngân hàng. Người mua cần tìm hiểu kỹ, trước khi đưa ra quyết định.

Danh sách chung cư chưa có sổ hồng, nhưng vẫn được vay ngân hàng tại TP.HCM

Dưới đây là một số chung cư tại TP.HCM và các khu vực lân cận hiện chưa có sổ hồng, nhưng vẫn được ngân hàng xem xét hỗ trợ vay:

Chung cư 4S Linh Đông (TP. Thủ Đức)

• Đã bàn giao từ năm 2018 nhưng cư dân vẫn chưa có sổ hồng.

• Vướng mắc pháp lý do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Chung cư Lexington Residence (TP. Thủ Đức)

• Đã có cư dân sinh sống từ năm 2015, nhưng việc cấp sổ hồng chưa hoàn tất.

• Chủ đầu tư chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan.

Chung cư Phú Thạnh (Quận Tân Phú)

• Hơn 200 căn hộ chưa được cấp sổ hồng.

• Chủ đầu tư từng thế chấp dự án cho ngân hàng, dẫn đến tranh chấp.

Dù chưa có sổ, các ngân hàng vẫn có thể xem xét cho vay đối với các dự án trên, dựa trên hồ sơ pháp lý của từng căn hộ.

Phương thức vay mua chung cư chưa có sổ hồng

Khi mua chung cư chưa có sổ hồng, bạn có thể áp dụng các phương thức vay sau:

Thế chấp bằng hợp đồng mua bán căn hộ

Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán giữa bạn và chủ đầu tư sẽ được ngân hàng xem xét, làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Hình thức này phổ biến với các dự án hình thành trong tương lai, hoặc đang chờ sổ hồng.

Thế chấp bằng tài sản khác

Nếu bạn có tài sản giá trị khác như bất động sản, hoặc ô tô đã có giấy chứng nhận sở hữu, bạn có thể thế chấp tài sản đó, để vay tiền mua căn hộ chưa có sổ.

Quy trình vay mua chung cư chưa có sổ hồng

Dưới đây là các bước cơ bản để vay mua nhà chưa có sổ hồng:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn

Hồ sơ gồm:

• CMND/CCCD, hộ khẩu.

• Hợp đồng mua bán căn hộ.

• Giấy xác nhận thu nhập hoặc bảng lương.

Bước 2: Ngân hàng thẩm định

Ngân hàng sẽ kiểm tra hồ sơ, đánh giá rủi ro và xem xét khả năng cấp tín dụng.

Bước 3: Phê duyệt và ký hợp đồng vay

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, bạn sẽ ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng.

Bước 4: Giải ngân

Ngân hàng giải ngân theo tiến độ hoặc một lần tùy theo thỏa thuận.

Lưu ý quan trọng khi mua chung cư chưa có sổ hồng

• Kiểm tra pháp lý dự án: Hỏi rõ về tiến độ cấp sổ, tránh các dự án có tranh chấp.

• Tìm hiểu chính sách ngân hàng: Mỗi ngân hàng có điều kiện vay khác nhau, hãy tham khảo nhiều nguồn.

• Đánh giá tài chính cá nhân: Cân nhắc khả năng trả nợ, để tránh áp lực tài chính.

Việc mua chung cư chưa có sổ hồng và vay ngân hàng không phải là điều không thể, nhưng đòi hỏi sự cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng. Nếu bạn đang có ý định mua nhà thuộc diện này, hãy chọn những dự án có uy tín, chủ đầu tư minh bạch và ngân hàng có chính sách hỗ trợ phù hợp. Chúc bạn sớm sở hữu được tổ ấm như mong muốn!

Hãy liên hệ với chuyên viên tư vấn tài chính của chuyenduan.com, theo thông tin dưới đây:

• Hotline 1 : 070 858 9189

• Hotline 2 : 038 410 3444

• Hotline 3 : 091 791 9385

• Hotline 4 : 097 676 2117

Để được tư vấn miễn phí và lựa chọn những hình thức vay phù hợp với khả năng và sản phẩm mà quý vị và các bạn cần mua!