Đất Nền An Bình, An Tịnh, Tây Ninh 174,4m² Sổ Sẵn Công Chứng Ngay

Trong xu hướng tìm kiếm bất động sản vùng ven TP. HCM, những lô đất có pháp lý rõ ràng, có sẵn thổ cư, gần trục giao thông lớn và nằm trong khu dân cư đông đúc luôn được người mua quan tâm. Lô đất tại An Bình, An Tịnh, Tây Ninh là một sản phẩm đáng chú ý nhờ sở hữu diện tích đẹp, sổ sẵn, công chứng ngay và vị trí giáp mặt tiền đường lớn Đặng Văn Trước.

Lô đất có tổng diện tích 174,4m², gồm 140m² đất thổ cư và 34,4m² đất CLN, kích thước khoảng rộng 6m55 x dài 26m75. Đây là diện tích phù hợp để xây nhà ở, nhà phố có sân, nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ hoặc nắm giữ dài hạn.

Đặc biệt, vị trí lô đất giáp mặt tiền đường lớn Đặng Văn Trước, chỉ cách đại lộ Xuyên Á khoảng 600m, giúp kết nối thuận tiện về Trảng Bàng, Gò Dầu, Củ Chi, TP. HCM và các khu vực lân cận. Từ vị trí này, thời gian di chuyển về ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất chỉ hơn 1 tiếng trong điều kiện giao thông thuận lợi.

Tổng quan lô đất tại An Bình, An Tịnh, Tây Ninh

Lô đất đáp ứng nhiều tiêu chí quan trọng của người mua hiện nay: sổ sẵn, có thổ cư, diện tích dễ sử dụng, giáp đường lớn và khu vực đông dân cư.

Thông tin chính của lô đất

Với tổng diện tích 174,4m² và phần đất thổ cư lên đến 140m², lô đất có tính ứng dụng cao, đặc biệt phù hợp với khách hàng muốn mua đất để xây dựng trong thời gian gần.

Vị trí giáp mặt tiền đường lớn Đặng Văn Trước

Yếu tố vị trí là nền tảng quan trọng trong việc đánh giá giá trị bất động sản. Lô đất nằm tại An Bình, An Tịnh, Tây Ninh, giáp mặt tiền đường Đặng Văn Trước, một tuyến đường lớn trong khu vực, thuận tiện cho cả nhu cầu ở thực và khai thác kinh doanh.

Lợi thế của đất giáp mặt tiền đường lớn

Đất giáp mặt tiền đường lớn thường có giá trị sử dụng cao hơn so với các lô nằm sâu bên trong vì dễ tiếp cận, dễ nhận diện và có khả năng khai thác thương mại tốt hơn.

• Thuận tiện xây nhà ở kết hợp kinh doanh.
• Dễ mở cửa hàng, văn phòng nhỏ, quán cà phê, tiệm tạp hóa hoặc dịch vụ địa phương.
• Dễ nhận diện vị trí, thuận lợi khi cho thuê hoặc chuyển nhượng.
• Có giá trị thương mại tốt hơn so với đất trong hẻm nhỏ.
• Tính thanh khoản cao hơn khi khu vực tiếp tục phát triển.
• Phù hợp với người mua muốn vừa ở vừa khai thác dòng tiền.

Với mặt ngang khoảng 6m55, lô đất tạo lợi thế trong thiết kế nhà phố, bố trí mặt bằng kinh doanh phía trước hoặc làm nhà có sân rộng.

Cách đại lộ Xuyên Á khoảng 600m, kết nối liên vùng thuận tiện

Một điểm mạnh quan trọng của lô đất là chỉ cách đại lộ Xuyên Á khoảng 600m. Đây là trục giao thông có vai trò lớn trong kết nối Tây Ninh với TP. HCM và các tỉnh lân cận.

Vì sao vị trí gần đại lộ Xuyên Á có giá trị?

Đại lộ Xuyên Á là tuyến kết nối quan trọng, hỗ trợ lưu thông dân cư, hàng hóa và giao thương giữa các khu vực. Nhờ nằm gần tuyến đường này, lô đất có nhiều lợi thế.

• Rút ngắn thời gian di chuyển về TP. HCM.
• Thuận tiện đi Củ Chi, Hóc Môn, Trảng Bàng, Gò Dầu và các khu công nghiệp lân cận.
• Dễ kết nối hoạt động kinh doanh, vận chuyển và dịch vụ địa phương.
• Tăng sức hút với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
• Hỗ trợ tiềm năng tăng giá khi hạ tầng khu vực phát triển.

Khoảng cách 600m được xem là khá lý tưởng: đủ gần để hưởng lợi từ trục giao thông lớn, nhưng vẫn giữ được môi trường sinh hoạt ổn định trong khu dân cư.

Sổ sẵn, công chứng ngay, pháp lý rõ ràng giúp giao dịch nhanh

Pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu trong giao dịch đất nền. Lô đất có sổ sẵn, công chứng ngay, giúp người mua có thể kiểm tra thông tin rõ ràng trước khi giao dịch và chủ động hơn trong kế hoạch sử dụng tài sản.

Ưu điểm của đất có sổ sẵn

Đất có sổ sẵn thường được người mua ưu tiên vì tính minh bạch và khả năng giao dịch nhanh.

• Dễ kiểm tra thông tin chủ sở hữu, diện tích và loại đất.
• Quy trình đặt cọc, công chứng, sang tên rõ ràng.
• Hạn chế rủi ro so với đất chưa tách sổ hoặc giao dịch giấy tay.
• Thuận lợi hơn khi cần vay vốn ngân hàng, tùy điều kiện thẩm định.
• Phù hợp với khách hàng muốn giao dịch nhanh, an toàn.
• Tăng niềm tin cho người mua ở thực và nhà đầu tư.

Với sản phẩm đất nền, cụm giá trị “sổ sẵn, công chứng ngay” là một trong những yếu tố tạo niềm tin mạnh nhất cho người mua.

Diện tích 174,4m², có 140m² thổ cư, dễ xây nhà và khai thác

Lô đất có tổng diện tích 174,4m², trong đó 140m² là đất thổ cư và 34,4m² là đất CLN. Cơ cấu này phù hợp với khách hàng có nhu cầu xây nhà ở, làm nhà phố có sân hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.

Kích thước rộng 6m55 x dài 26m75 có thể sử dụng ra sao?

Với kích thước khoảng 6m55 x 26m75, lô đất có chiều ngang tốt và chiều sâu dài, dễ bố trí công năng sử dụng.

• Xây nhà phố 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu.
• Xây nhà cấp 4 có sân trước, sân sau.
• Làm nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ phía trước.
• Thiết kế nhà vườn mini cho gia đình.
• Xây phòng cho thuê hoặc mặt bằng cho thuê, tùy quy hoạch và giấy phép xây dựng.
• Giữ đất tích sản dài hạn khi khu vực tiếp tục phát triển.

Mặt tiền hơn 6,5m giúp công trình có độ thoáng, dễ bố trí cửa chính, lối xe, sân vườn hoặc không gian kinh doanh.

Khu vực đông đúc, giá trị sử dụng thực tế cao

Một bất động sản có tiềm năng tốt thường phải gắn với nhu cầu sử dụng thực tế. Lô đất tại An Bình, An Tịnh nằm trong khu vực đông đúc, có dân cư hiện hữu, phù hợp với nhu cầu an cư, kinh doanh và tích sản.

Vì sao nên ưu tiên khu vực có dân cư hiện hữu?

Khu dân cư đông đúc mang lại nhiều giá trị cho người mua, đặc biệt là khả năng sử dụng ngay và thanh khoản tốt hơn.

• Có thể xây nhà ở và sinh sống thuận tiện.
• Dễ kinh doanh các dịch vụ phục vụ cư dân địa phương.
• Thuận tiện tiếp cận tiện ích hằng ngày.
• An toàn và ổn định hơn so với khu vực còn quá vắng.
• Dễ cho thuê hoặc chuyển nhượng hơn.
• Tăng tính thanh khoản nhờ nhu cầu sử dụng thật.

Đây là điểm cộng quan trọng với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư muốn chọn tài sản có nền tảng bền vững.

Đi về ga T3 chỉ hơn 1 tiếng di chuyển

Khả năng kết nối về TP. HCM là một trong những yếu tố làm tăng sức hút của đất vùng ven. Từ vị trí lô đất, thời gian di chuyển về ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất chỉ hơn 1 tiếng trong điều kiện giao thông thuận lợi.

Ý nghĩa của kết nối về TP. HCM và sân bay

Khả năng di chuyển thuận tiện giúp lô đất phù hợp với nhiều nhóm khách hàng có nhu cầu làm việc, sinh sống hoặc đầu tư gần các trục giao thông liên vùng.

• Người làm việc tại TP. HCM nhưng muốn sở hữu nhà đất vùng ven.
• Gia đình cần nơi ở rộng hơn, chi phí hợp lý hơn nội thành.
• Nhà đầu tư tìm đất có kết nối hạ tầng tốt.
• Người mua tích sản gần trục giao thông lớn.
• Khách hàng có nhu cầu đi lại thường xuyên qua sân bay Tân Sơn Nhất.

Khi hạ tầng kết nối liên vùng tiếp tục được quan tâm, những lô đất gần trục giao thông lớn thường có nhiều lợi thế về giá trị dài hạn.

Lô đất phù hợp với những nhóm khách hàng nào?

Với diện tích đẹp, pháp lý rõ ràng, có sẵn thổ cư và vị trí giáp mặt tiền đường lớn, lô đất tại An Bình, An Tịnh phù hợp với nhiều mục tiêu sử dụng.

Nhóm khách hàng nên cân nhắc

Đây là mẫu đất phù hợp với cả nhu cầu an cư, kinh doanh nhỏ, cho thuê và đầu tư dài hạn.

Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Lô đất có nhiều yếu tố hỗ trợ giá trị trong trung và dài hạn: sổ sẵn, có thổ cư, giáp mặt tiền đường lớn, gần đại lộ Xuyên Á, dân cư đông đúc và kết nối TP. HCM thuận tiện.

Những yếu tố hỗ trợ giá trị lô đất

Một số yếu tố có thể góp phần gia tăng giá trị tài sản trong tương lai đến từ vị trí, pháp lý và nhu cầu sử dụng thực tế.

• Sổ sẵn, công chứng ngay, giúp giao dịch minh bạch.
• Có 140m² thổ cư, thuận lợi cho nhu cầu xây dựng nhà ở.
• Giáp mặt tiền đường lớn Đặng Văn Trước, có giá trị khai thác thương mại.
• Cách đại lộ Xuyên Á khoảng 600m, kết nối liên vùng thuận tiện.
• Khu vực đông dân cư, có nhu cầu sử dụng thực.
• Kết nối về TP. HCM và ga T3 hợp lý.
• Đất nền vùng ven còn dư địa phát triển, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng tốt.

Trong bất động sản, những lô đất đáp ứng đồng thời ba yếu tố: pháp lý rõ, vị trí tốt, sử dụng được ngay thường có khả năng giữ giá tốt hơn so với sản phẩm chỉ mua để chờ quy hoạch.

Vì sao nên cân nhắc lô đất 174,4m² tại An Bình, An Tịnh?

Nếu anh chị đang tìm một lô đất có thể xây nhà, kinh doanh nhỏ hoặc tích sản dài hạn, sản phẩm này có nhiều điểm đáng quan tâm.

Các lý do nổi bật

• Tổng diện tích 174,4m², phù hợp nhiều phương án sử dụng.
• Có 140m² đất thổ cư, thuận lợi xây dựng nhà ở.
• Kích thước rộng 6m55 x dài 26m75, mặt tiền thoáng, chiều sâu tốt.
• Sổ sẵn, công chứng ngay, giao dịch nhanh và rõ ràng.
• Giáp mặt tiền đường lớn Đặng Văn Trước, dễ ở, dễ kinh doanh.
• Cách đại lộ Xuyên Á khoảng 600m, kết nối thuận tiện.
• Đi về ga T3 chỉ hơn 1 tiếng, phù hợp người cần di chuyển TP. HCM.
• Khu vực đông đúc, có nhu cầu sử dụng thật.
• Có tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ vị trí và hạ tầng.

Đây là sản phẩm phù hợp với khách hàng tìm kiếm một lô đất có giá trị sử dụng thực tế, không quá xa TP. HCM và có nền tảng pháp lý rõ ràng.

Lưu ý khi mua đất có thổ cư và CLN

Vì lô đất có cơ cấu gồm 140m² thổ cư và 34,4m² CLN, người mua nên kiểm tra kỹ thông tin pháp lý trước khi giao dịch để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Các điểm cần kiểm tra trước khi mua

• Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Xác minh đúng diện tích thổ cư và diện tích CLN trên sổ.
• Kiểm tra quy hoạch, lộ giới và chỉ giới xây dựng nếu có.
• Kiểm tra hiện trạng thực tế so với bản vẽ trên giấy chứng nhận.
• Xác minh chủ sở hữu và tình trạng thế chấp nếu có.
• Làm hợp đồng đặt cọc rõ ràng, có điều khoản hoàn cọc nếu pháp lý không đúng cam kết.
• Công chứng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
• Kiểm tra khả năng vay ngân hàng nếu cần sử dụng đòn bẩy tài chính.

Đối với khách hàng có kế hoạch xây nhà ngay, nên tìm hiểu thêm quy định xây dựng tại địa phương để đảm bảo thiết kế và công năng phù hợp.

Chuyên Dự Án hỗ trợ gì cho khách hàng?

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản dự án, đất nền, nhà phố và dịch vụ tài chính, Chuyên Dự Án hỗ trợ khách hàng trong quá trình tìm hiểu, đánh giá và giao dịch bất động sản.

Dịch vụ hỗ trợ từ Chuyên Dự Án

• Tư vấn thông tin lô đất và khu vực An Bình, An Tịnh.
• Hỗ trợ kiểm tra pháp lý cơ bản.
• Tư vấn phương án mua để ở, kinh doanh hoặc đầu tư.
• Hỗ trợ thẩm định giá bất động sản.
• Kết nối giải pháp vay mua bất động sản.
• Tư vấn hồ sơ vay, lãi suất và phương án trả nợ.
• Hỗ trợ quy trình đặt cọc, công chứng, sang tên.
• Tư vấn phương án khai thác tài sản sau khi mua.

Với khách hàng cần nguồn vốn, đội ngũ Chuyên Dự Án có thể hỗ trợ tìm kiếm phương án tài chính phù hợp, giúp quá trình mua đất diễn ra chủ động và an toàn hơn.

Lô đất sổ sẵn, giáp đường lớn, phù hợp an cư và đầu tư

Lô đất 174,4m² tại An Bình, An Tịnh, Tây Ninh là lựa chọn phù hợp cho khách hàng đang tìm một bất động sản có pháp lý rõ ràng, có sẵn thổ cư, vị trí giáp mặt tiền đường lớn và kết nối thuận tiện.

Với 140m² thổ cư, kích thước rộng 6m55 x dài 26m75, vị trí giáp đường Đặng Văn Trước, cách đại lộ Xuyên Á khoảng 600m và thời gian di chuyển về ga T3 chỉ hơn 1 tiếng, lô đất này phù hợp để xây nhà ở, kinh doanh nhỏ, cho thuê hoặc tích sản dài hạn.

Trong bối cảnh khu vực dân cư ngày càng đông đúc và hạ tầng liên vùng tiếp tục phát triển, đây là sản phẩm đáng cân nhắc cho người mua đang tìm đất có giá trị sử dụng thật và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Thông tin liên hệ

Chuyên Dự Án là website thông tin bất động sản dự án, nhà phố, đất nền và giải pháp tài chính tại TP. HCM và khu vực phía Nam.

Dịch vụ hỗ trợ

• Mua bán đất nền, nhà phố, căn hộ, dự án bất động sản.
• Tư vấn vay mua bất động sản.
• Thẩm định giá nhà đất.
• Hỗ trợ hồ sơ tài chính và giải ngân nhanh.